+ Koupili jsme si byt na investici a pronajímáme ho nájemcům k dlouhodobému pronájmu. Raději bychom ho ale chtěli pronajímat cizincům skrze platformu Airbnb. Nevíme však, jaké všechny dokumenty a povolení potřebujeme k provedení této změny. Říkáme si, jestli není nutná rekolaudace? A hrozí nám pokuta, pokud budeme byt zkolaudovaný, […]
Legislativa
Vzniknou vzorové dokumenty pro smluvní dokumentaci s využitím BIM
Zadání veřejné stavební zakázky využívající metodu BIM je pro mnoho investorů z řad veřejné správy poměrně obtížným úkolem. Smlouva totiž musí mít trochu jiné náležitosti, než byli doposud zvyklí. Usnadnit situaci jim mohou vzorové dokumenty, které připravuje k vydání Česká agentura pro standardizaci. Na jejich přípravě spolupracuje s advokátní kanceláří […]
Stavební povolení – Jak si Česká republika stojí v porovnání se sousedy?
Proces získání stavebního povolení je klíčovým krokem při realizaci stavebního projektu. V některých případech stačí pouze ohlásit stavební činnost, v jiných situacích dokonce není potřeba ani to. V případě, kdy je však nutné získat od úřadů zelenou, může doba trvání celého procesu značně ovlivnit celý průběh. V následujícím textu se podíváme […]
Valorizace vnosů a dary při vypořádání SJM
+ S manželkou jsme již rok rozvedení, a jelikož jsme se nedokázali domluvit na rozdělení společného jmění manželů („SJM“) mimosoudně, podal jsem návrh na vypořádání SJM k soudu. Největší položkou v rámci vypořádání je rodinný dům, který jsme koupili, když jsme už byli manželé. Každý jsme část kupní ceny rodinného […]
Mimořádné vydržení
+ S manželem vlastníme rodinný dům s přilehlým pozemkem, který jsme koupili před třinácti lety od našich rodinných známých, kteří dům vlastními silami postavili asi před 40 lety. Na pozemku máme zahradu, která je odnepaměti oplocená, a plot pouze jednou za čas s manželem po dohodě se sousedem opravíme. V nejzazší části zahrady […]
Zřízení služebnosti inženýrské sítě
+ Vlastním nestavební pozemek a před rokem a půl jsem podepsal smlouvu o smlouvě budoucí na zřízení služebnosti inženýrské sítě na podzemní vedení komunikační sítě. Před týdnem mi přišla výzva k uzavření smlouvy. Smlouvu už ale uzavřít nechci, co mám dělat? Nevím, co to pro mě znamená, a bojím se, že […]
Je manipulační plocha součástí pozemku?
V době, kdy byl přijímán v současnosti účinný zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) bylo jako jeden z hlavních přínosů nové úpravy prezentováno znovuzavedení zásady superficies solo cedit (tedy zásady, že veškeré věci, nejen stavby, které jsou napevno spojené s pozemkem, se stávají součástí pozemku a […]
Stavba na cizím
Dotaz čtenáře: Dobrý den, zdědil jsem před nedávnem po prarodičích pozemek, na kterém bych si nyní chtěl postavit rodinný domek. Bohužel jsem při jeho prohlídce zjistil, že si na něm soused postavil garáž. Prý když ji před třemi léty stavěl, netušil, že ji staví na cizím pozemku. Já jsem však […]
Problematika automatického obnovení nájmu bytu
Dotaz čtenáře: Můžete mi přehledně vysvětlit, jak je upraveno automatické prodlužení nájmu bytu? Uzavřel jsem s nájemcem smlouvu na dobu určitou, která měla nyní skončit. Nicméně nájemce mi tvrdí, že se doba účinnosti smlouvy automaticky prodloužila o stejnou dobu, na kterou byla sjednána původně. Mohu případně toto automatické prodlužování na […]
Skokové navýšení nájemného a plateb
Dotaz čtenáře: Dobrý den, bydlíme s manželkou od roku 2016 v nájemním bytě. Loni se změnil majitel celého domu, a kromě vysokého zvýšení nájemného došlo i od nového roku ke zvýšení plateb za služby. Žádné zvláštní vyúčtování nám zasláno nebylo. Není přece možné, aby se výše nájmu a spotřeba zvedla […]
