+ S manželkou jsme již rok rozvedení, a jelikož jsme se nedokázali domluvit na rozdělení společného jmění manželů („SJM“) mimosoudně, podal jsem návrh na vypořádání SJM k soudu. Největší položkou v rámci vypořádání je rodinný dům, který jsme koupili, když jsme už byli manželé. Každý jsme část kupní ceny rodinného domu hradili ze svých stavebních spoření a s manželkou jsme ještě dostali 500 000 Kč od manželčiných rodičů. Manželka kromě 500 000 Kč vyžaduje částku rovnající se zhodnocení vnosu, tedy zhodnocení částky půl milionu korun, jelikož dům má teď vyšší cenu než v době, kdy jsme ho kupovali. Má na to nárok?
Chcete číst dále?
Zaregistrujte se zcela zdarma a získejte přístup ke všem článkům.
Máte účet? Přihlaste se
Ano, v rámci vypořádání SJM každý z manželů má nárok na navrácení toho, co do SJM vložil ze svých výlučných prostředků a jsou zde i případy, kdy je možné zhodnotit vnosy, které jeden z manželů do SJM vložil, to však má určité podmínky.
Na úvod by bylo dobré si vyjasnit, že součástí SJM je vše, co nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství (s výjimkami, jakož jsou např. věcí sloužící osobní potřebě či dědictví). V tomto případě se tedy bude jednat o rodinný dům, pravděpodobně s pozemkem.
Soudy se řídí pravidly pro vypořádání SJM, které předpokládají, že podíly na vypořádání SJM budou pro oba manžely stejné (se speciálními výjimkami řešícími tzv. disparitu podílů). Zásada rovnosti podílů by tedy principiálně platila i pro rodinný dům, který se kupoval z hypotéky, kterou jste si s manželkou za trvání manželství zřídili. Každému bývalému manželovi by takto připadala polovina rodinného domu a polovina hypotéky.
Z Vašeho případu je však patrné, že jste oba s manželkou na nákup rodinného domu použili i finanční prostředky, které nebyly součástí SJM. Každý z manželů má nárok na to, aby mu v rámci vypořádání SJM bylo navráceno to, co ze svého výlučného majetku vynaložil na ten společný. Může se tak jednat o finanční prostředky, které jste měli uloženy na stavebním spoření z doby před manželství nebo dar od rodičů či dědictví.
Jednotlivé vnosy (výlučné prostředky jednoho z manželů) a investice je potřeba v rámci řízení o vypořádání SJM uplatnit. Je tak potřeba tyto vnosy specifikovat, určit jejich výši a také soudu v rámci řízení prokázat.
Je nezbytné, aby v rámci prokazování bylo dokázáno, že peníze ze stavebních spoření byly ve výlučném vlastnictví pouze jednoho z manželů a že tyto prostředky byly vynaloženy na koupi rodinného domu. To znamená, že tyto prostředky byly použity na koupi domu, který je v SJM.
Pokud jde o zhodnocení vnosů z výlučných prostředků je potřeba se při právním posouzení opřít o judikaturu, jelikož zákonná úprava nehovoří dostatečně jasně. Je možné započítat při vypořádání SJM zvýšenou hodnotu toho, co z výlučného majetku bylo vynaloženo do SJM, ale pouze pokud se tak manželé domluvili. Valorizace se tedy bude týkat toho vnosu, který zvýšil hodnotu té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen. Rozhodné období je ode dne, kdy došlo k vynaložení vnosu do SJM do dne, kdy SJM zaniklo (tedy do nabytí právní moci rozsudku o rozvodu manželství).
Z výše uvedeného vyplývá, že k zhodnocení vnosu může dojít pouze, pokud se na tom manželé v době, kdy se vnos vložil do SJM, domluvili. Dohoda může být jak písemná, tak i ústní. Ústní dohodu je však samozřejmě velice problematické při řízení prokázat. Je však potřeba rozlišovat zhodnocení vnosu a růst cen nemovitostí. To, že došlo k prudkému nárůstu cen nemovitostí, neznamená, že dojde k valorizaci 500 000 Kč.
Jestliže tedy částka 500 000 Kč byla součástí kupní ceny, nejedná se o vnos, který by měl být v rámci řízení o vypořádání SJM zhodnocován, jelikož za zvýšení ceny rodinného domu může rostoucí trh s nemovitostmi.
Co se týče peněz od manželčiných rodičů, je potřeba si ujasnit následující skutečnosti. Dar, který nabývá jeden z manželů, není dle občanského zákoníku součástí SJM. Jedná se tak o výlučný majetek jednoho z manžela. To se však netýká případů, kdy rodiče jednoho z manželů darovali peníze novomanželům, aby si byli schopni zajistit bydlení. V praxi je téměř samozřejmostí, že darovací smlouvy v těchto rodinných záležitostech jsou uzavírané ústně. Těžko se pak prokazuje, že rodiče darovali peníze jen jednomu manželovi, ale i naopak se těžko prokazuje, že peníze byly darem oběma manželům.
Pokud by se jednalo o dar jen Vaší manželce, což by byla schopna v řízení prokázat, jednalo by se o vnos z výlučných prostředků manželky, tudíž by nedošlo k vypořádání pouze jedné poloviny 500 000 Kč, ale tato částka by se vypořádávala jako výše zmíněné stavební spoření, tudíž manželka by měla nárok na celou částku. To však pouze za předpokladu, že by dokázala prokázat, že ona byla jediná obdarovaná. Když by se prokázalo u soudu, že finanční prostředky od manželčiných rodičů byly darem pro Vás i Vaší bývalo manželku, nestane se těchto 500 000 Kč samostatně předmětem vypořádání SJM.
Zkusme si vypořádání SJM shrnout. Nejdříve je potřeba stanovit si celkovou hodnotu majetku v SJM, sečíst všechna „aktiva“ jakož jsou například auto, rodinný dům, finanční prostředky na společném účtu. Následně stanovíme výši vnosů. Dále si sečteme všechny dluhy, jakožto „pasiva“, což může být například hypotéka, půjčky atd.
Konečný výsledek se bude počítat následovně. Od aktiv nejdříve odečteme hodnotu vnosů, poté ještě ponížíme o výši dluhů. Výsledek, který nám vyjde, vydělíme dvěma. Takto nám vyjde ideální podíl pro každého manžela. Následně ke každému podílu přičteme vnosy manžela, které vynaložil do SJM.
Na základě výše uvedeného je patrné, že vypořádání SJM je náročné řízení, při kterém je potřeba být velice aktivní v dokazování. Ke zhodnocování vnosů však může dojít pouze, pokud se na tom manželé v době, kdy se s vnosem nakládalo, domluvili. Tento vnos však musí být dostatečně prokázán u soudu, aby vůbec vnos mohl být v rámci řízení vypořádán.
I přes to, že jste s manželkou nedokázali uzavřít dohodu o vypořádání SJM, vždy doporučuji, abyste se s protějškem pokusili domluvit i v průběhu řízení na co nejvíce věcech domluvit. Soudní řízení jsou vždy nákladná, zdlouhavá a hlavně stresující. Přejeme vám hodně sil a pevné nervy!
Anna Rubriciusová, bpv BRAUN PARTNERS
