Starší byty už napříč krajskými městy nezlevňují. S výjimkou Ústí nad Labem a Olomouce ceny za uplynulé 3 měsíce nepatrně vzrostly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o 2 tisíce korun za metr čtvereční méně. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Cenový sestup u starších bytů nejlépe ilustruje pohled na meziroční vývoj cen. Ve všech sledovaných krajských městech lze aktuálně koupit byt levněji než před rokem. V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 m2 pohybovala kolem 10 018 000 Kč. Aktuálně se pohybuje o 4 procenta méně, a to kolem 9 587 000 Kč. To znamená cenu stále o 431 tisíc korun nižší. Ještě levněji šlo však koupit v jarních měsících a na začátku léta, kdy se ceny pohybovaly pod 9,5 milionem korun. V dalších městech pak lze sledovat dokonce ještě větší meziroční procentuální pokles, kdy byty meziročně zlevnily mezi 5 % v Ostravě až po 18 % v Ústí nad Labem.
Chcete číst dále?
Zaregistrujte se zcela zdarma a získejte přístup ke všem článkům.
Máte účet? Přihlaste se
Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q3/2023; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Q3/2022; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2023/Q1 2023) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2023/Q2 2022) |
| Brno | 91 995 | 90 930 | 98 321 | 1 % | -6 % |
| České Budějovice | 64 350 | 63 788 | 69 590 | 1 % | -8 % |
| Hradec Králové | 71 910 | 71 316 | 79 026 | 1 % | -9 % |
| Olomouc | 69 517 | 70 156 | 74 353 | – 1 % | -7 % |
| Ostrava | 43 751 | 42 102 | 45 963 | 4 % | -5 % |
| Plzeň | 62 829 | 62 723 | 69 094 | 0 % | -9 % |
| Praha | 119 838 | 117 850 | 125 228 | 2 % | -4 % |
| Ústí nad Labem | 32 351 | 33 965 | 39 657 | -5 % | -18 % |
„Zda se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Pouze dvě ze sledovaných osmi měst ještě ukázala cenový pokles v kvartálním srovnání. V Olomouci šly starší byty v létě koupit o 1 procento levněji, než tomu bylo na jaře. Cena za metr čtvereční se zde snížila ze 70 156 korun na 69 517 korun. „Cenové rozdíly v řádu stovek korun za metr čtvereční jsou v kontextu analýzy trhu spíše symbolické, záleží hodně na zkoumaném vzorku bytů. Vývoj cen v Olomouci se proto dá interpretovat i jako stagnující, což stejně tak platí i o 1% růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích,“ upozorňuje Lumír Kunz. „Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo mezi měsíci 2. a 3. kvartálu, bylo Ústí nad Labem,“ dodal Lumír Kunz k městu, které je součástí severočeské aglomerace a kde ceny poklesly o 5 procent. Byt o rozloze 80 m2 zde vychází na 2 588 000 korun, což je cena, na kterou například obyvatelé Brna pamatují už více než 10 let zpátky.
-jik-
