Vývoj trhu stavebních prací se v průběhu letošního roku otočil do záporných čísel. Aktuální data Českého statistického úřadu téměř do puntíku naplňují odhad klesajícího vývoje stavebnictví z předchozí Kvartální analýzy českého stavebnictví. Meziroční srovnání stavební produkce podle dat ČSÚ (klouzavý rok za posledních 12 měsíců zpětně) představuje pokles −1,4 %. Jen pro srovnání: Znamená to horší vývoj než průměrně vykazuje produkce stavebnictví v Evropě, protože podle Eurostat pro země EU27 vychází meziroční klouzavý průměr za stejné období +0,5 %.
V následujících měsících podle oslovených ředitelů stavebních firem nelze čekat zásadní oživení trhu a bude pokračovat pokles stavební produkce. Příčinou je horší dostupnost úvěrů a přetrvávající ochlazení stavebnictví v segmentu rezidenčního bydlení nebo kancelářského developmentu. Počty zahájené bytové výstavby (s výjimkou července) sedm měsíců po sobě významně meziročně klesají. Podobně klesají počty stavebních povolení, které evidují stavební úřady, od dubna klesají každý měsíc v průměru o −9,3 %. V letošním roce tak stavební firmy očekávají pokles trhu o −1,5 % a pro rok 2024 se pak čeká lehce klesající trend až stagnace trhu na hodnotě –0,5 %.
Chcete číst dále?
Zaregistrujte se zcela zdarma a získejte přístup ke všem článkům.
Máte účet? Přihlaste se
Ivan Bartoš, ministr pro místní rozvoj ČR:
Už dříve jsem zdůraznil význam široké politické shody nad podobou nového stavebního zákona. Stavebnictví díky ní do budoucna získá větší stabilitu a může těžit z urychlení jednotlivých procesů. V tuto chvíli je před námi další náročný úkol, kterým je digitalizace stavebního řízení a dopady, které bude mít na posuzování povolování staveb. Cílem MMR je přiblížit se v tomto západním zemím EU. Snazší přístup k potřebným informacím digitalizace přinese stavebníkům i státu – celý proces se tak výrazně zefektivní. Rád bych zmínil i další klíčové téma, kterým je udržitelnost ve výstavbě, zohlednění evropských přístupů k ESG a taxonomii EU v oblasti výstavby. V České republice bylo dlouho opomíjeno, jde přitom o důležitý faktor, který v dlouhodobém horizontu bude v našich investicích hrát čím dál větší roli. Za MMR považuji za klíčovou naši práci na celkové strategické koncepci veřejných nákupů, a to zejména v oblasti stavebních prací. Zajistí výstavbu, která bude reflektovat evropské trendy a požadavky a povede také k efektivnějšímu použití evropských prostředků. Proto jsem velmi rád za vznikající pilotní projekty a zapojení klíčových zadavatelů v České republice.
Petr Hladík, ministr životního prostředí ČR:
Stavební firmy nám říkají, že stavební trh stagnuje a že je ideální doba na renovace. K opětovnému nastartování trhu může přispět i náš znovuspuštěný program Nová zelená úsporám, který administruje Státní fond životního prostředí ČR. Ten nově doplnil i nový podprogram Oprav dům po babičce, který je určený k renovacím a rekonstrukcím rodinných domů především u mladých rodin. V Nové zelené úsporám je také zjednodušený podprogram NZÚ Light určený především pro seniory, invalidy a nízkopříjmové domácnosti. A také program pro rekonstrukce bytových domů, které jsou ve vlastnictví majitelů, SVJ či bytových družstev nebo ve veřejné správě. Program přinese zkvalitnění nájemního bydlení a snížení výdajů na energie vlastníkům i domácnostem v nájmu. Snažíme se myslet na všechny skupiny obyvatel, které potřebují rekonstrukci či renovaci nemovitosti. Zrekonstruovaná nemovitost bude energeticky méně náročná a bude mít také pozitivní dopad jak na životní prostředí, tak na rozpočet domácnosti. Našim cílem je zvýšit tempo renovací na 3 % ročně. Rovněž musím doplnit, že nikam nevymizela ani podpora pro veřejné budovy. Z Operačního programu Životní prostředí podporujeme komplexní zateplení budov včetně instalací OZE na školách, nemocnicích) či obecních úřadech. Aktuálně jsou otevřeny dvě výzvy, kde podporujeme komplexní úsporné projekty na veřejných budovách. Veřejné budovy se dají stavět energeticky úsporně a s pozitivním dopadem na životní prostředí a jsem velmi rád, že vidím stále vzrůstající trend tohoto přístupu.
Michal Vacek, výkonný ředitel CEEC Research:
Projektové společnosti očekávají příští rok téměř stagnaci projektových prací a nečekají zásadní oživení. Je dobře, že veřejní zadavatelé stejně jako soukromí investoři nadále připravují investice a nezastavují projektové práce, počet oznámených zakázek roste, ale zadávání zakázek na projektové práce také provází rozpočtová opatrnost, jak ukazují čísla.
Petr Kulhánek, hejtman Karlovarského kraje:
Postupem roku začíná být zcela zřejmé, že v letošním roce zažije české stavebnictví spíše pokles. Způsobeno to může být cenou stavebních prací a horší dostupností hypoték. Ceny stavebních prací logicky zasahují i do krajského rozpočtu a nutí nás k větší selekci v realizaci investičních akcí. Vzhledem k poklesu cen plynu lze očekávat postupnou stabilizaci cen stavebního materiálu. Dojde-li ke zmírnění pravidel hypotečních úvěrů, pak může nastat i růst stavebního trhu. Jedná se však o předpoklady, které nemusí být naplněny.
Zbyněk Miklík, náměstek hejtmana Libereckého kraje pro resort ekonomiky, majetku, investic, veřejných zakázek a informatiky:
V roce 2024 očekávám mírné oživení trhu, který v současné době stagnuje. Myslím tím stagnaci u soukromých investorů.
Petr Hornát, vedoucí odboru regionálního rozvoje, územního plánování a stavebního řádu Jihočeského kraje:
Bohužel očekávám v roce 2023 stagnaci nebo mírný pokles českého stavebnictví. Alarmující je především pokles vydaných stavebních povolení, a to především v oblasti vlastnického bydlení. Ze strany MMR a MF je deklarována podpora nájemního dostupného bydlení, kde je ovšem minimální projektová příprava, a to jak ze strany soukromého sektoru, tak především ze strany municipalit. Jednoduše řečeno, pokud se stavby nepovolují v očekávané výši, je snížen objem projektové přípravy, která předchází realizaci staveb o cca 2 roky, můžeme v příštích dvou letech očekávat ještě výraznější pokles.
Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti CENTRAL GROUP a.s.:
Stavebnictví se dostává do velké krize. Stavební firmy sice ještě mají práci na zakázkách nasmlouvaných v předchozích letech, ale nových zakázek je velmi málo. Kvůli nepříznivé ekonomické situaci, velmi drahým úvěrům a vysoké ceně stavebních materiálů a prací dochází k odkladu velmi mnoha soukromých i veřejných investičních projektů. Aby se výstava pozemních staveb ve větším opět rozběhla, je podle našich analýz nutný pokles cen stavebních dodávek zhruba o 15 % oproti cenám účtovaným stavebními firmami v loňském roce. Jinak se zakázky nerozběhnou, protože spouštět nové stavby se investorům zkrátka nevyplatí.
Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti Wienerberger s.r.o.:
Začátek roku 2024 se v segmentu stavebnictví ponese ve znamení postupné stabilizace. První pozitivní signály očekáváme již v druhé polovině tohoto roku. Ta přinese křehký růst poptávky, který vystřídá útlum z posledních měsíců. Přestože počet vydaných stavebních povolení se letos nachází pod průměrem, na základě zájmu o kalkulaci spotřeby stavebních materiálů značek Porotherm a Tondach můžeme říct, že touha po vlastním bydlení nezmizela. Investoři jen vyčkávají na lepší podmínky financování. Už nyní ale spouštěče mnohých obav ohledně investic do bydlení, jako například dřívější vysoké ceny energií, rostoucí inflace nebo úrokové sazby hypoték, ztrácejí na síle, a tak může nadcházející období přinést investorům dobré podmínky pro realizaci bydlení.
Jaroslav Heran, generální ředitel společnosti Metrostav a.s.:
Pro letošek předpokládám stagnaci, nebo mírný meziroční pokles výkonů stavebnictví, bude-li vykázán pokles, neměl by přesáhnout 2,5 %. Významný propad objemů sledujeme u bytové výstavby, kde již koncem minulého roku bylo patrné, že trh zamrzá a dochází k odkladu realizace mnoha připravovaných bytových projektů. Rovněž výstavba administrativních objektů je od doby covidového šoku proti předchozímu období stále výrazně utlumená. Situaci oproti tomu pozitivně ovlivňuje výhled objemů stavební výroby v segmentu dopravního stavitelství, kde je pro rok 2023 alokován rekordní objem prostředků SFDI (151 mld. Kč), což dává dobrý předpoklad pro nárůst objemů výroby v tomto segmentu. Situaci oproti tomu pozitivně ovlivňuje skutečnost, že období dramatické výše cen řady stavebních materiálů a jejich omezené dostupnosti je již za námi, což platí též pro ceny energií a PHM. Omezujícím faktorem je pak do jisté míry to, že stavebnictví se dlouhodobě potýká s nedostatkem kapacit kvalifikovaného dělnického i technického personálu.
Tomáš Koranda, předseda představenstva společnosti HOCHTIEF CZ a. s.:
Stavebnictví dnes v zásadě drží infrastrukturní zakázky, v ostatních segmentech sledujeme v posledních letech spíše mírný pokles. Vliv na to bude mít jak stav veřejných financí, tak i neustále se zhoršující dostupnosti strategických surovin. Na jejich ceny by navíc mohlo mít nezanedbatelný dopad i navrhované zvýšení poplatků z dobývacího prostoru i vydobytých nerostů. Proto očekávám, že i v příštím roce se stavebnictví ze záporných čísel nedostane. Jakkoli pokles nebude nijak dramatický, krize se však musí nějak projevit.
Robert Špalek, předseda České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě:
Předpokládaný letošní pokles o 2 % by mělo v roce 2024 vystřídat mírné zlepšení, ale určitě to nebude žádná sláva. Budeme-li předpokládat, že nedojde k dalším nepředvídaným negativním vlivům, bude se zřejmě výkon stavebnictví pohybovat na stejné úrovni jako letos, možná mírně vzroste nebo poklesne, ale bude se jednat jen o desetiny procenta.
