Trh nových bytů ožívá

Stavebnictví se v posledním roce výrazně propadá. Kvůli nepříznivé ekonomické situaci byli investoři nuceni mnoho projektů odložit. Bytový trh ale začíná chytat druhý dech a prodeje nových bytů v poslední době výrazně rostou. Proto největší rezidenční stavitel Central Group plánuje do konce příštího roku dát do prodeje a spustit výstavbu zhruba 2700 nových bytů v 11 lokalitách v Praze. Aktuálně zahájil prodej bytů už ve 2. velkém bloku rezidenční čtvrti Tesla Hloubětín v Praze 9. Ve výběrovém řízení na stavbu zhruba 370 bytů a komerčních prostorů v této etapě zvítězila stavební firma Metrostav.

Po velkém propadu prodejů nových bytů ve druhé polovině loňského roku je poptávka letos výrazně vyšší. Developeři ale pro podporu prodejů musí nyní pracovat s mnoha nákladnými klientskými bonusy a pomocí s financováním, včetně například dotování hypotéčních splátek klientům. Velmi drahé hypotéky a komerční úvěry loni zmrazily trh. K tomu se pak přidaly neudržitelně se zvyšující ceny stavebních dodávek z důvodu vyhrocené a nepředvídatelné situace na trhu. Kvůli tomu většina investorů odložila řadu připravovaných projektů, protože jejich ekonomika přestala vycházet tak, aby se výstavba vyplatila.

Chcete číst dále?
Zaregistrujte se zcela zdarma a získejte přístup ke všem článkům.

Máte účet? Přihlaste se

BYTOVOU VÝSTAVBU SPUSTÍ JEN NIŽŠÍ CENY STAVEBNÍCH FIREM

„Letos očekáváme, že prodáme o polovinu více bytů než loni. Proto zahajujeme masivní novou výstavbu, a to z vlastních peněz bez úvěru. Ale stavební firmy jsme už předem informovali, že očekáváme výrazně nižší ceny dodávek, než byly loni. Jsem moc rád, že jsme se ohledně nové etapy Tesly Hloubětín byli schopni domluvit se společností Metrostav na přijatelných cenových podmínkách. Jen díky tomu se může tato velká stavba nyní spustit a byty zde mohou jít do prodeje. Metrostav je jedním z našich klíčových a velmi spolehlivých dodavatelů,” říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

„Situace ve stavebnictví je nyní složitá a všichni musíme hledat způsoby, jak optimalizovat a najít rezervy a úspory. A to se netýká jen nás generálních dodavatelů, ale i subdodávek a výrobců a prodejců materiálu. Pro společnost Central Group jsme za uplynulých 18 let už úspěšně dokončili téměř 3.500 bytů v šestnácti projektech. Nepochybuji, že Tesla Hloubětín bude naším dalším úspěšným projektem. A věřím, že investiční plány Central Group budou impulsem i pro ostatní developery, aby už neodkládali nové projekty,” komentuje situaci na trhu generální ředitel společnosti Metrostav Jaroslav Heran.

Nové byty v rezidenční čtvrti Tesla Hloubětín od Central Group jsou podle statistik nejprodávanějšími v celé Praze. Zatím byl v prodeji 1. bytový blok, kde se nyní již finalizuje hrubá stavba a kde budou byty dokončené k předání již na konci příštího roku. Aktuálně se dostává do prodeje už 2. rezidenční blok, kde nyní platí časově omezené zaváděcí ceny bytů již od 4,1 milionu Kč.

Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín vzniká na místě dřívější stejnojmenné továrny. Je to velmi populární dynamicky se rozvíjející lokalita přímo u zastávek tramvají a blízko stanice metra. V přízemí bytových domů směrem do ulice Poděbradská vznikne mnoho nových restaurací, kaváren, služeb a obchodů, včetně supermarketu. V přímém sousedství bude nová moderní základní škola U Elektry a přímo v lokalitě vzniknou také dvě nové mateřské školy, veřejný park s pěší zónou, několik dětských hřišť, venkovní fitness zóny pro dospělé a hřiště na pétanque.

-jik-

BOX

NENECHTE SE ODRADIT OD INVESTOVÁNÍ, CENY NEMOVITOSTÍ DLOUHODOBĚ POROSTOU

Moji starší kolegové občas zavzpomínají na situaci po roce ´89, kdy byl činžovní dům se šesti byty v centru středně velkého města na prodej klidně za 35 tisíc korun. Když vám to řeknu dnes, otočí se vám v zorničkách znak dolaru jak v Disneyho pohádkách a vyslovíte univerzální větu: „Kdybych v té době žil, určitě bych to koupil.“ Jenže v té době měl 35 tisíc korun málokdo.

Stejně jako tehdejší cenu, mléka, másla nebo rohlíku nelze s dnešní dobou porovnávat absolutní hodnoty cen ani u nemovitostí. Stačí, aby se nemovitost zhodnotila průměrně o 8 % za jeden rok a je jedno, jestli některý rok to budou tři a jiný patnáct, zkrátka když se dostaneme na průměrné 8% zhodnocení, za 10 let bude mít nemovitost o 100 % vyšší hodnotu.

Podle Českého statistického úřadu bylo mezi lety 1998 a 2020 průměrné roční zhodnocení nemovitostí 9,9 %. Průměrné ceny bytů tak za tuto dobu v České republice vzrostly více než 4krát. Pokud jste tedy těsně před miléniem koupili byt za tři miliony korun, na konci minulého roku měl hodnotu dvanácti. Míra inflace za sledované období přitom byla jen 60%, tedy většina spotřebovávaných komodit zdrahla na něco přes 1,5 násobek původní ceny.

Podstata kapitalismu vychází z neustálého růstu cen. Ceny nemovitostí se v každé zemi vyvíjí jinak dynamicky, ale stagnace nebo pokles by znamenaly velký problém pro každou ekonomiku.

Pro laika je složité se v dnešní době zorientovat. Dostupné informace si navzájem protiřečí, protože každý hráč trhu má své zájmy a podle nich křiví data – banky, makléři, developeři i ČNB. Já pracuji s daty a fakty. Emoce mne nezajímají, protože skutečnost zkreslují a mohou vás zavést na scestí a dle dat Eurostatu zveřejněných v srpnu ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu stoupají.

Investora by neměl z hlediska zhodnocení zajímat krátkodobý výkyv nebo zakopnutí trhu, naopak v něm můžeme nalézt větší příležitosti. Investor je ten, kdo vyhraje vždy. Když budou nevýhodné úrokové sazby, tak se na trhu objeví řada nemovitostí pod cenou. Když klesnou úrokové sazby, hodnota jeho investic poroste. A ještě k tomu budeme mít dostupnější financování.

Krize byly vždy. Když jsem začal s nákupem nemovitostí, lidé kolem mne také kroutili hlavou. Dnes jsem přesvědčen, že nemovitosti budou za 10 let jednou tak drahé. Každá doba nabízí příležitosti.