Bezmála polovina bytových domů na území České republiky – celkem 99 209 z celkových 207 540 – byla podle posledního šetření ČSÚ postavena nebo naposledy rekonstruována mezi roky 1945–1980. Zatímco dílčí tepelně-technické úpravy zvyšující komfort užívání, jako je výměna oken nebo zateplení střechy nebo půdy, v těchto domech z části proběhly, komplexní zateplení celé fasády se jako investičně náročný krok pro nedostatek financí často odkládá na neurčito. Průměrně nejstarší domy, kde zateplení fasády přinese největší energetické a tím pádem i ekonomické úspory a přínosy v komfortu užívání, se navíc nacházejí v nízkopříjmových lokalitách. S investicemi do zateplení bytového domu pomohou dotace z programu Nová zelená úsporám (NZÚ), v němž během září naběhnou ještě lepší podmínky, a bezplatné poradenství odborníků Energetických konzultačních a informačních středisek (EKIS) při řešení energetických úspor spolu s výběrem vhodného dotačního programu.
Dnešní svět je zejména z energetického hlediska velmi nejistý – bez ohledu na použitý systém vytápění, ať už se jedná o tepelná čerpadla, elektrické vytápění nebo kotle na tuhá a plynná paliva, nelze předpokládat, že „teplo bude v dohledné době levnější“. Odborníci z iniciativy ZateplujemeČesko.cz sdružující profesní organizace zaměřené na renovace a zateplování budov se shodují, že prozíravou a zároveň z dlouhodobého pohledu nejvýhodnější cestou je co nejvíce zabránit únikům tepla, které vyrobíme a následně necháváme zbytečně unikat ven nezateplenou fasádou, střechou či podlahou.
Chcete číst dále?
Zaregistrujte se zcela zdarma a získejte přístup ke všem článkům.
Máte účet? Přihlaste se
U bytových domů zpravidla získáme nejvíc zateplením vnějších stěn. Zateplení vnějších stěn snižuje úniky tepla v otopném období a přináší tak v převažující míře úspory ve spotřebě tepla v desítkách procent. Navíc při zateplení stěn je možné zahájit otopné období později a ukončit dříve, zamezuje také přehřívání těchto stěn v letním období. Ze všech běžných tepelně-technických úprav, zateplení všech vnějších stěn obvykle zamezuje největším únikům tepla a nejvyšší účinnosti pak dosahuje spolu s výměnnou oken, zateplením střechy a popř. stropů pod půdou a nad sklepem, jako komplexní řešení, které je účinné a prospěšné nejen pro své uživatele, ale také pro životní prostředí.
Zatímco v rodinných domech je zateplení ryze vaším rozhodnutím a investicí, která ponese žádoucí energetické úspory, v bytových domech – vzhledem k počtu uživatelů – není podobná situace vždy jednoznačnou a jednomyslnou záležitostí. Zateplení bytového domu je navíc náročný proces, který obvykle nemůže předseda bytového družstva nebo společenství vlastníků jednotek zvládnout sám.
TIP
Zateplení vnějších stěn je výhodné spojit s výměnou oken a u těchto i s instalací vnějších žaluzií. Moderní tepelněizolační okna dokáží významně přispět k tepelným úsporám. Vnější žaluzie zase výrazně zvyšují komfort bydlení, a v letním období jsou úspornou alternativou k energeticky náročným klimatizačním jednotkám.
„Rozhodnutí o zateplení bytových domů často předchází diskuse družstev nebo společenství vlastníků, což už je samo o sobě prvním správným krokem. Rozhodně je ale žádoucí nezůstat pouze u diskuse, ale tyto plány dále konzultovat s odborníky, kteří problematice zateplování bytových domů rozumí. Přesně pro tyto případy jsou zřízeny ministerstvem průmyslu a obchodu poradny EKIS – Energetická konzultační a informační střediska – kde může každý bezplatně konzultovat svůj záměr. Následně je možno začít i cíleně jednat. Oslovit odborníky – nejčastěji projektanta a energetického specialistu – kteří dům prohlédnou, navrhnou vhodná konkrétní řešení, a to i ve vazbě na využití vhodné dotace,“ shrnuje Pavel Svoboda, předseda Cechu pro zateplování budov ČR.
ÚdajeMinisterstva průmyslu a obchodu stanovisko expertů jen potvrzují – nejčastější motivací pro komplexní renovaci bytových domů je úspora nákladů za energie, zlepšení technického stavu budovy a jejího vzhledu a také zvýšení komfortu. Renovace pak všechna tato očekávání splnila. Příprava na renovaci trvala většinou půl roku a více a hlavní fáze takřka poloviny renovací byla provedena do 3 měsíců.
Co je EKIS?
Energetická konzultační a informační střediska (EKIS) jsou zřízena Ministerstvem průmyslu a obchodu za účelem podpory energetických úspor. Poskytují bezplatná energetická poradenství pro veřejnost, která slouží k podpoře zavádění energetických úspor a obnovitelných zdrojů energie. Pomáhají i při výběru vhodného dotačního programu, proberou postup a způsob podání žádosti, včetně následného čerpání. Kvalifikovaní a nezávislí energetičtí specialisté zdarma poradí při výběru vhodného zateplení, správného vytápění, plánování rekonstrukce nebo realizaci projektů energeticky úsporných staveb. Přehled poradenských středisek EKIS najdete ZDE.
Dotaci na zateplení bytového domu můžete získat z programu Nová zelená úsporám. Program běží od roku 2013 a využily ho už stovky tisíc českých domácností. Dotace je určená na zateplení stěn, střechy i suterénu včetně výměny oken, opravy balkonů a lodžií nebo na sanaci podkladu před instalací kontaktního zateplení ETICS. „Podle zvýhodněných podmínek NZÚ, které začnou platit během září, bude moci dotace pokrýt až 50 % celkových realizačních výdajů, v případě bytových domů ve vlastnictví obcí, krajů a jiných veřejných subjektů dokonce až 70 %. Výše dotace se odvíjí od stupně zateplení a zateplované plochy, případně dalších realizovaných opatření. Nově se dotace na komplexní zateplení navyšuje o zhruba 20 %. Novinkou je také bonus až ve výši 150 tisíc korun pro nízkopříjmové domácnosti a sociální byty. Družstva a SVJ mají navíc možnost využít předfinancování, tedy získat peníze předem. Dotace pro bytové domy ve strukturálně znevýhodněných krajích – Moravskoslezském, Ústeckém a Karlovarském a některých bonifikovaných regionech a obcích lze dodatečně navýšit o 10 %,“ říká Marcela Kubů, ředitelka Asociace výrobců minerální izolace, která je členem iniciativy ZateplujemeČesko.cz. Nové podmínky NZÚ najdete zde.
„Rozhodující a osvědčenou technologií, která je pro zateplení vnějších stěn už od 70. let ve střední Evropě a od počátku 90. let také v České republice dlouhodobě používaná, je technologie kontaktního zateplení známá pod anglickou zkratkou ETICS. Jedná se o systém kontaktního připevnění deskové tepelné izolace – nejčastěji z pěnového polystyrénu a minerální vlny – na stávající vnější stěnu s následným kontaktním nanesením speciálního vyztuženého vnějšího omítkového souvrství. Praktické zkušenosti ze střední Evropy i přímo z ČR ukazují, že technologie ETICS je tím nejefektivnějším a nejvíce využívaným řešením pro zateplení vnějších stěn budov, které lze v dnešní době zvolit. Jen v roce 1993, kdy tato technologie dorazila i na český trh, bylo u nás realizováno zateplení cca 200–300 tisíc m2 s pomocí technologií ETICS a dnes se touto technologií běžně realizují miliony m2. Pro představu – v roce 2022 bylo technologií ETICS zatepleno cca 16,5 milionů m2,“ dodává Pavel Svoboda, předseda Cechu pro zateplování budov.
„Řada bytových domů napříč zemí vznikla před rokem 1980 a je to na nich znát. Kromě samotných úniků tepla, a s tím souvisejících vysokých účtů za energie, do těchto domů často důsledkem zanedbané údržby i samotným stářím budovy zatéká a objekt tak i v celkovém dojmu z estetického hlediska nepůsobí dobře. Komplexní zateplení fasády včetně výměny oken je proto dobrou příležitostí, jak všechny tyto problémy vyřešit najednou – odstranit příčiny možného vzniku plísní, snížit energetickou náročnost domu, prodloužit jeho životnost, zlepšit vzhled a v konečném důsledku touto investicí zvýšit i jeho tržní hodnotu,“ říká Pavel Zemene, předseda sdružení EPS ČR, které je rovněž členem iniciativy ZateplujemeČesko.cz.
Co je ETICS?
ETICS (External Thermal Insulation Composite System) je anglická zkratka pro vnější tepelněizolační kompozitní systém, popř. také v ČR známěji – pro vnější tepelněizolační kontaktní systém. Jedná se o celoevropsky nejrozšířenější technologii zateplení vnějších stěn budov snižující především spotřebu energie na vytápění a trvale zlepšující hospodaření s energií. Poskytuje ale i ochranu původním stěnám před povětrnostními vlivy, zlepšuje vzhled budovy a její užitnou hodnotu.
NÁVOD: Jak postupovat při regeneraci bytového domu a snížení jeho energetické náročnosti
01 // Sběr informací
Prvním krokem pro úspěšné zateplení bytového domu je samotné rozhodnutí, že je potřeba daný objekt revitalizovat.
Jelikož se zateplení bytového domu obvykle plánuje na třicet a více let a podobný projekt tak řešíme jen jednou za život, nevyplatí se tento proces podcenit.
Na koho se obrátit?
Společenství vlastníků anebo bytová družstva by se v první řadě měla obrátit na Energetické konzultační a informační středisko (EKIS), které poskytuje bezplatné poradenství o energetických úsporách pod garancí Ministerstva průmyslu a obchodu.
V těchto střediscích poskytují kvalifikovaní energetičtí specialisté bezplatné energetické poradenství, v rámci, kterého doporučí i vhodný dotační program, vysvětlí postup a způsob podání žádosti o dotaci.
02 // Energeticko-ekonomická studie
Po konzultaci v centru EKIS je dalším krokem nechat zpracovat energeticko-ekonomickou studii, která zahrnuje soubor stavebních i energetických opatření včetně jejich orientačních nákladů, dotační možnosti, financování a návratnosti investice.
Kdo studii vypracuje?
Tuto studii by měl vždy zpracovávat odborný energetický specialista se zaměřením na energetiku objektů nebo případně autorizovaný inženýr se zaměřením na stavby, který se postará o návrh vhodných stavebních úprav nebo odstranění vad nemovitosti.
Po zpracování energeticko-ekonomické studie se její výsledky představí na domovní schůzi, kde se navrhovaná opatření schválí.
03 // Projektová dokumentace a žádost o dotaci
Dalším krokem je zpracování projektové dokumentace příslušnou autorizovanou osobou, která bude řešit mimo jiné i specifikace materiálů a technické detaily.
Na základě projektové dokumentace a nezbytného rozpočtu získáte představu o ceně zateplení a nepřekvapí vás nečekané vícepráce.
Obvykle se ve spolupráci projektanta a energetického specialisty zpracuje a podá žádost o dotaci.
04 // Technický dozor stavebníka – stavební povolení
Po zpracování energeticko-ekonomické studie a projektové dokumentace je dalším krokem získat stavební povolení od příslušného stavebního úřadu.
Po získání “kulatého razítka” stavebního úřadu je potřeba zajistit technický dozor stavebníka – v případě čerpání dotace je potřebné zajistit autorizovanou osobu, ideálně v oboru pozemní stavby.
05 // Výběr realizační firmy
Následuje výběr realizační firmy nebo firem. Vždy by se mělo jednat o stavební společnosti s tradicí v oboru, s referencemi a s vlastními zaměstnanci a při jejím výběru by se nemělo v první řadě hledět pouze na cenu, ale i na to, jakou firma poskytuje záruku na zhotovené dílo a také aby dílo bylo dlouhodobě funkční.
Realizační firma by také měla vždy využívat certifikované a prověřené stavební materiály. Na stavební práce by měl zhotovitel poskytovat záruku, a to určitě delší než zákonnou v délce dvou let. Výběr zhotovitele přirozeně završí uzavření smlouvy o dílo.
Výběr nejlevnější nabídky může např. přinést kromě nekvality provedených prací i riziko možného zániku firmy. Potom v případě reklamací se není na koho obrátit a obyvatelé domu musí tyto opravy platit ze své kapsy, a přitom již také splácí úvěr.
06 // Realizace opatření
Zajištěný technický dozor stavebníka dohlíží na průběh celé realizace a po jejím dokončení zhotovitel předá také dokumentaci odpovídající skutečnému provedení včetně stavebního deníku a veškerých zkoušek, atestů, prohlášení o shodě, revizí.
Po podání žádosti na příslušný stavební úřad je vydán kolaudační souhlas.
07 // Proplacení dotace
Po kolaudaci je nutné doložit provedená energetická opatření včetně zprávy technického dozoru, fotodokumentaci a další doklady dle schválené žádosti o dotaci a tím umožnit její proplacení.
Zároveň začíná běžet již zmíněná záruka o dílo, kterou garantuje zhotovitel. Časem se potvrdí přínos energetických opatření a také správný výběr realizační firmy.
-red-
